Ремонт квартир под ключ в Минске
Главная \ Наши работы \ Статьи \ Перепланировка двухкомнатной хрущевки: юридический аспект

Перепланировка двухкомнатной хрущевки: юридический аспект

« Назад

Перепланировка может превратить хрущевку в более удобную для проживания, но существует множество нюансов, связанных со строительной и юридической сторонами процесса.

Перестройка – процесс несложный, потому что внутренние перегородки в подобных квартирах изготовлены из легких материалов и не являются несущими. Рушить их легко, но это не значит, что с ними можно делать все что угодно. Есть определенные требования и нормы, которым необходимо следовать — тогда все признают законным, и согласование в жилищной инспекции не станет проблемой.

Что можно и чего нельзя

Можно:

  • делать из раздельных ванной и туалета совмещенный санузел, увеличивать его за счет коридора;
  • увеличивать жилое пространство благодаря целому коридору или его части;
  • совмещать кухню и жилую зону (только если первая не газифицирована);
  • устанавливать в любом удобном месте двери (кроме несущих стен, там прорубать новые проемы нельзя);
  • разбивать или переделывать антресоли, кладовки и прочие нежилые места;
  • ставить дополнительную дверь и организовывать между ней и входной тамбур (но только за счет собственного коридора);
  • при наличии лоджии, его утепления и слияния с комнатой, можно уничтожить стену под окном. 

Запрещается:

  • увеличивать санузел, отнимая полезную площадь у гостиной или детской;
  • демонтировать несущую стену, чтобы совместить какое-либо помещение с балконом;
  • выполнять любой ремонт, который препятствует доступу к центральным коммуникациям (как общедомовым, так и квартирным);
  • объединять что угодно с уборной;
  • перемещать батареи на балкон;
  • разбивать или демонтировать вентиляцию;
  • соединять квартиры, расположенные на разных этажах, путем уничтожения перекрытия;
  • пристраивать что-либо к квартирам на 1-м этаже;
  • без помощи специалистов снимать или переделывать газовые трубы или общедомовые стояки;
  • строить перегородки из бетона;
  • перестраивать аварийное жилье;
  • самостоятельно переносить газовый отопительный котел;
  • соединять со спальней/гостиной кухню, в которой есть котел, водонагреватель (только проточный) или проведен газ.

Если все же планируется объединить комнату и кухню, где есть газ, то потребуется установить между ними раздвижную перегородку. Другой вариант – заменить газ на электричество или перенести газовую колонку в туалет. Правда, осуществляется это только если каналы вентиляции позволяют.

После составления плана, соответствующего всем требованиям, наступает черед предоставить его в жилищную комиссию. Если поменять все, предварительно не согласовав проект, можно получить много проблем при обнаружении самовольных изменений. Обычно такое происходит при продаже или других юридических операциях с недвижимостью. Помимо существенного штрафа, ситуация опасна тем, что с недвижимостью нельзя будет ничего сделать. По крайней мере, пока изменения не утвердят — или вы не вернете все назад.

Согласование перестройки: где и как

Разрешение выдает районная администрация, расположенная по месту прописки.

Какие документы нужно принести

  1. паcпорт недвижимости — технический или кадастровый;
  2. бумаги, подтверждающие право собственности;
  3. план-проект того, что вы собираетесь сделать;
  4. заявление, в котором будет подробно расписано, что и как вы измените в доме. Писать его следует на особом бланке, который выдаст комиссия;
  5. если дом, в котором вы живете, имеет историческую ценность, нужно еще разрешение на реконструкцию. Выдает его организация, специализирующаяся на сохранении архитектурного наследия. 

Сколько будут согласовывать и оформлять бумаги

Срок рассмотрения — полтора месяца. При подаче вам предоставят расписку, где будет перечень бумаг и число, когда они приняты.

Разрешение выдадут по прошествии 3-х суток после срока, указанного в расписке. Если получили — все хорошо, теперь займитесь ремонтом. Если проект не утвержден, устраните причину, по которой вам отказали. Считаете, что план «завернули» безосновательно? Тогда идите в суд и отстаивайте свои права.

После того, как работы по перепланировке будут окончены, представители комиссии обязаны принять их, проверив на соответствие утвержденному плану. После этого составляется акт приемки, который вместе с остальным пакетом документов предоставляется в организацию, которая оформляет права собственности. Там внесут изменения в технический и кадастровый паспорт жилья, узаконив все окончательно.

Как жилье превращают в более комфортное?

1. Трансформируют «двушку» в студию с отделенной ванной и зоной приготовления еды.
2. Изолируют совмещенные комнаты с помощью гипсокартона.
3. «Сливают» зал с кухней, получая большую обеденно-релаксационную зону.

Выбор конкретного варианта зависит от количества взрослых и детей, проживающих в семье: мужу и жене, у которых нет детей, придется по вкусу просторная студия. Многолюдным семьям нужны изолированные детская и спальня.



Связаться с нами просто!
Мы обсудим с Вами перечень необходимых работ, снимем замеры, составим смету и наши специалисты приступят к работе. Ждем Вас!