Ремонт квартир под ключ в Минске
Главная \ Наши работы \ Статьи \ Черновая отделка квартиры в новостройке

Черновая отделка квартиры в новостройке

« Назад

Получение или покупка квартиры в новостройке - радостное событие для владельцев, однако, конечно, не обойтись без траты времени и денежных средств на отделку жилья. Чем конкретнее и детальнее представляет себе человек предстоящий комплекс работ, тем проще будет их спланировать.

Что обязательно должно быть в квартире

Покупая "голые стены", вы приобретаете также и коммуникации, которые должны исправно работать. Законодательно запрещено продавать квартиры, в которых нет:

  • стяжки на полу,
  • отводов от стояков горячего и холодного водоснабжения,
  • оконных рам,
  • входной двери,
  • радиаторов и полотенцесушителя,
  • электросчетчика, розеток, выключателей, патронов под люстру в потолке.

Иногда в новых квартирах с черновой отделкой стены оштукатурены. Некоторые застройщики снабжают квартиры слаботочными сетями - телефонной, интернет-сетью, домофоном. Что касается кранов, раковин (в ванной и на кухне), унитаза, ванны или душевой кабины, варочной плиты, то они иногда присутствуют и в новостройках. Как правило, строители выбирают недорогие, но качественные модели, которые вполне могут прослужить какое-то время.

Этапы черновой отделки

Чтобы не получилось как в известном стишке про чудака, строившего дом с потолка, необходимо правильное планирование.
Последовательность выполняемых работ:

  1. составление дизайн-проекта и сметы,
  2. монтаж перегородок (особенно актуально в помещениях свободной планировки),
  3. оштукатуривание стен,
  4. оштукатуривание или другой вид отделки оконных откосов,
  5. прокладка электрических проводов, слаботочных сетей,
  6. монтаж системы отопления, установка радиаторов,
  7. укладка труб канализации и водоснабжения,
  8. обустройство вентиляции,
  9. пуско-наладка всех систем,
  10. гидроизоляция на кухне и в санузле,
  11. укладка теплого пола (если необходимо),
  12. выполнение стяжки.

Далее мы рассмотрим эти этапы более подробно.

Смета и дизайн-проект

Продумывая отделку, надо предусмотреть все мелочи вплоть до удобства открывания межкомнатных дверей и раскладки плитки. Следует учесть максимум деталей. Можно использовать для составления проекта компьютерные программы, а можно и по старинке - чертить карандашом.

Расположите на плане:

  • антресоли,
  • проемы и двери,
  • окна,
  • подоконники,
  • встроенные шкафы,
  • полки в темной комнате.

Если предусмотрено выкладывание плитки с определенным рисунком, необходимо прорисовать каждую плитку (не только на полу, но и на стенах), предусмотрев, как она будет резаться. Если будет монтироваться теплый пол, необходимо выполнить план его укладки. Расположение мебели также должно быть задано. Затраты по отделке отражаются в смете, где предусмотрена не только цена материалов, но и стоимость работ.

Строительные работы на объекте

Если план предусматривает возведение конструкций, перенос на другие места окон или дверей, расширение дверных или оконных проемов, устройство встроенных шкафов, антресолей, перегородок, такие работы производятся в первую очередь. 
Иногда бывает проще демонтировать и заново возвести стену (в санузле, прихожей), чем добиваться ее выравнивания. Строительство перегородок может быть обусловлено дизайнерской идеей: к примеру, из гипсокартона выполняют фальшстены для устройства подсвечиваемых ниш. Так же делают и встроенные шкафы, антресоли. Кладовка (чулан) может потребовать проведения аналогичных работ.

К строительным работам относится и выполнение стяжки пола, однако выполняется этот этап позже, когда уже уложены плиты теплого пола и проведена гидроизоляция.

Монтаж систем

Газовые, электрические, слаботочные, водопроводные системы и канализация монтируются и отлаживаются на этапе черновой отделки помещения. Возможно, в качестве розеток и электрических выключателей будут выбраны отнюдь не премиальные изделия, но они должны безопасно работать. Патрон под люстру или иной светильник также должен быть выведен. Стояки - с разводкой. Это тот минимум, который должен быть обеспечен в квартире-новостройке.

Однако в зависимости от дизайн-проекта застройщик часто предлагает в санузле и на кухне функционирующие сантехприборы. В ванной подключена вода к раковине, установлена душевая кабина или ванна, в туалете работает унитаз, оборудована "мокрая точка" на кухне. Система канализации исправна, электричество подается от щитка к электроточкам. Домофонный и интернет-кабель выведены из стены. Газовая плита (если в доме есть газоснабжение) подключена к газовой трубе. Электроплита установлена.

Повторимся: сантехприборы и электроплита будут простыми и дешевыми. К ним предъявляется одно условие: безопасное функционирование.

 



Связаться с нами просто!
Мы обсудим с Вами перечень необходимых работ, снимем замеры, составим смету и наши специалисты приступят к работе. Ждем Вас!