Ремонт квартир под ключ в Минске
Главная \ Услуги \ Ремонт новостроек \ Косметический ремонт в новостройке

Косметический ремонт в новостройках Минска

Счастливому владельцу квартиры в новостройке понадобится время и деньги, чтобы привести ее в состояние, достаточное для того, чтобы заселиться. Минимальный набор работ, направленный на приведение жилых помещений в комфортный для жизни вид называют косметическим ремонтом.

Косметический ремонт отличается от капитального объемами работ, временем выполнения и количеством потраченных денег. Чаще всего его целью является обновление интерьера без вмешательства во внутреннее и внешнее устройство комнат: сноса или установки перегородок, оборудования лоджии.

Стоимость косметического ремонта в новостройке - от 60 руб. за м2.
Звоните для уточнения.

Особенности ремонта в новых домах

Главной особенностью является усадка фундамента, стен и перегородок постройки: перепад высоты в отдельном помещении может составлять от 1 до 5-10 см в зависимости от множества факторов: типа грунта, на котором стоит дом, материала, высотности, инженерных решений.

Делать кардинальные ремонтные работы по проекту "как задумывалось" будет ошибкой: качественно отделанные элементы интерьера при просадке здания будут повреждены и потребуются дополнительные усилия и деньги, чтобы привести их в первоначальный вид.

Второй особенностью является возможность исправления ошибок строительства за счет подрядчика. Для этого, получая ключи, необходимо составить и подписать акт о приемке, указав в нем обнаруженные недостатки. Подпись представителя подрядчика в акте будет означать, что строительная организация будет обязана исправить недоделки в месячный срок.

Единственное препятствие, которое может помешать исправлению - существенное видоизменение интерьера в результате капитальных перестроек: в большинстве типичных договоров указывается, что недостатки будут устранены только в том случае, если владелец квартиры ограничится косметическими изменениями в интерьере.

Виды новостроек

Основными видами новых построек, которые сдаются новым владельцам, являются:

  • панельные;
  • кирпичные;
  • монолитно-каркасные.

Строительство панельных домов широко применяется на всей территории стран бывшего СССР. Панельные новостройки дают сильную усадку за счет большого веса стройматериалов, однако процесс продолжается до года, что является несомненным плюсом. 

Строительство домов из кирпича стоит дороже, поэтому дома относят к бизнес-классу и строят до 4-5 этажей, как правило, согласно индивидуальным проектам "под ключ". Усадка происходит в швах между кирпичами, поэтому правильно рассчитать размеры и время изменения параметров очень сложно. 

Основным плюсом каркасных домов является отсутствие несущих стен: строение опирается на жесткий каркас из железобетона, проседающий со временем строго вертикально. Еще одним достоинством монолита можно назвать его меньший вес по сравнению с панельным строением.

Какое жилье сдают застройщики?

Анализ рынка первичной недвижимости показывает, что основными видами отделки, которые используют при сдаче квартир, являются:

  • без отделки со свободной планировкой - "голые стены и потолки";
  • черновая - с минимальной обработкой;
  • чистовая или "под ключ".

Первый вариант типичен для квартир в монолитных домах: в наличии - окна ПВХ среднего качества, входные двери для защиты от случайных прохожих, проведенные гидрокоммуникации, неоштукатуренные стены и потолок. Затраты на финишное окончание ремонта могут составить стоимость самой недвижимости и включать монтаж перегородок, установку сантехники, замену и установку дверей-окон, разводку электросети, отделочные работы.

При черновой отделке стяжкой выравнивают полы, штукатурят стены, потолки, вырезают подрозетники. Чаще всего "по-черному" отделывают жилье в панельных новостройках. Объем работ, доводящих проживание до приемлимого уровня, сравнительно невысок: потребуется грунтовка, чтобы укрепить штукатурку на стенах и потолке, развести проводку и трубы до кранов, нанести декоративные покрытия на стены и потолок, настелить пол или ламинат.

Сдача "под ключ" предполагает возможность немедленного заселения и жизни: тип, расцветку отделочных материалов заказчик выбирает еще на стадии заключения договора. Застройщиком при этом используются самые дешевые стройматериалы, достаточные для того, чтобы выполнялись условия договора. 

Косметический ремонт - виды работ

Видоизменение интерьера путем косметических правок целесообразно при черновом варианте или сдаче "под ключ".

В первом случае будут выполнены:

  • заливка нивелира для выравнивания полов;
  • обработка пропитками всех поверхностей комнат;
  • штробление пазов под трубы и проводку;
  • нанесение на стены обоев;
  • настил ламината, линолеума;
  • оклейка керамической плиткой;
  • монтаж труб под краны и санузел;
  • покраска стен, потолка;
  • установка подвесных, натяжных потолков;
  • монтаж розеток, светильников.

После сдачи готового для проживания жилья у владельцев чаще всего со временем возникают претензии к элементам интерьера: цвету или виду настенных покрытий, потолков и покрытия пола. Для такой стадии готовности отделки характерны:

  • покраска, монтаж потолков;
  • переклейка обоев;
  • проведение и установка дополнительных электроточек;
  • замена полового покрытия.

Выводы

Косметический ремонт - наиболее верное решение для приведения жилья в состояние, комфортное для жизни на срок 1-3 года, достаточное для того, чтобы новая постройка дала усадку. Немного терпения и минимальные денежные траты позволят сэкономить куда более значительные суммы денег, которые понадобятся для восстановления дорогих стройматериалов, закупленных для оборудования новой квартиры.

 

 

Связаться с нами просто!
Мы обсудим с Вами перечень необходимых работ, снимем замеры, составим смету и наши специалисты приступят к работе. Ждем Вас!